Lyssna
Bygglov
Det krävs oftast bygglov om du ska bygga nytt, göra en tillbyggnad eller göra någon annan ändring av en byggnad. Vissa typer av anläggningar kräver bygglov men också skyltar och ljusanordningar.
Det finns dock vissa undantag från bygglovsplikten, speciellt om du har ett en- eller tvåbostadshus och fastigheten ligger utanför detaljplanelagt område och sammanhållen bebyggelse. Läs mer om det under Bygglovsbefriade åtgärder.
Öppnas i nytt fönster.
Vid prövning av bygglov inom detaljplanelagt område prövas om åtgärden överensstämmer med den detaljplan som gäller på platsen och att det som byggs placeras och utformas på lämpligt sätt med hänsyn till gällande lagar och regler.
Vid prövning av bygglov utanför detaljplanelagt område görs även en lokaliseringsprövning. Det är en prövning om åtgärden överhuvudtaget är lämplig i området (kompletteringsåtgärder till en- och tvåbostadshus undantaget).
För alla bygglovspliktiga åtgärder finns det möjlighet att ansöka om förhandsbesked innan bygglov söks. Ett förhandsbesked innebär att bygg- och miljönämnden prövar om den aktuella åtgärden kan tillåtas på platsen. Läs mer under Förhandsbesked.
Var de planlagda områdena i kommunen finns och vad som gäller där kan du läsa om under Detaljplan och sammanhållen bebyggelse.
Du kan behöva göra en anmälan när inte bygglov krävs. Läs mer under Anmälan.
Hur handläggningen av ett bygglov går till kan du läsa om under Handläggningsprocessen. Öppnas i nytt fönster.
Åtgärder som kräver bygglov
- nybyggnad (även flyttning av en tidigare uppförd byggnad till en ny plats)
- tillbyggnad det vill säga en ändring som ökar en byggnads volym
- en byggnad tas i anspråk eller inreds för ett väsentligen annat ändamål, läs mer under Ändrad användning
- att i byggnaden inreda en ytterligare bostad eller lokal för handel, hantverk eller industri. Med ytterligare bostad menas att det tillkommer en eller flera nya bostäder i en byggnad där det redan finns minst en bostad, exempelvis dela en befintlig bostadslägenhet i två. Med ytterligare lokal menas att det tillkommer en eller flera nya lokaler i en byggnad där det redan finns minst en lokal, exempelvis dela en större butikslokal så att det blir flera.
- byte av färg, fasadbeklädnad eller taktäckningsmaterial på en byggnad eller att byggnadens yttre avsevärt påverkas på annat sätt (gäller bara inom detaljplan),
- vissa typer av anläggningar till exempel murar, plank, parkeringsplatser, cisterner, upplag och materialgårdar,
- att sätta upp/ändra vissa typer av skyltar eller en ljusanordning (gäller bara inom detaljplan). Tillstånd kan krävas utanför detaljplan, läs mer under Skyltar och ljusanordningar.
Andra tillstånd kan krävas
Även andra typer av lov eller tillstånd kan vara aktuella att söka.
- Strandskyddsdispens behövs om du ska bygga inom 100 meter från någon sjö eller något vattendrag. Läs mer under Strandskydd.
- Rivningslov eller rivningsanmälan kan behövas om du ska riva en byggnad eller en del av byggnad i samband med bygglovet. Läs mer under Riva, rivningslov.
Vad ska ingå i en bygglovsansökan?
Ansökan i e-tjänst eller i blankett
Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster.
Vilka övriga handlingar som behöver skickas in beror på vad ansökan gäller. Vad som behöver skickas in för respektive ärendetyp hittar du under Checklistor, handlingar vid ansökan/anmälan. Öppnas i nytt fönster.
Tekniska handlingar, till exempel konstruktionsritningar, behöver i de flesta ärenden inte skickas in tillsammans med bygglovsansökan. Om du får bygglov ska de lämnas in senast till det tekniska samrådet.
Om ansökan gäller en tillbyggnad eller annan ändring av ett en- eller tvåbostadshus ska du utöver bygglovshandlingarna skicka med de handlingar som behövs för att vi ska kunna ge dig ett startbesked samtidigt med beslutet om bygglov. Det kan vara konstruktionsritningar, monteringsanvisningar och hållfasthetsberäkningar.
Om ansökan gäller andra enklare åtgärder där det inte krävs kontrollansvarig och tekniskt samråd, exempelvis förråd, carport och garage, kan du med fördel skicka in de tekniska handlingar som krävs för att du ska kunna få startbesked samtidigt med beslutet om bygglov.
Blankett för teknisk beskrivning Länk till annan webbplats, öppnas i nytt fönster. kan användas för att lämna uppgifter (relevanta delar fylls i).
Om ansökan gäller en villa, ett fritidshus, en större tillbyggnad eller mer komplexa åtgärder behöver du i ansökan lämna förslag på vem som ska vara kontrollansvarig, läs mer under Kontrollansvarig.
Om ansökan gäller en enklare åtgärd där det inte krävs någon kontrollansvarig behöver du som sökande (byggherre) själv skicka in ett förslag till kontrollplan. Läs mer under Kontrollplan Öppnas i nytt fönster., exempel på kontrollplaner finns där.
En beskrivning av de olika ritningstyperna och exempel på dessa hittar du under Ritningar.
När kan du börja bygga?
Du måste alltid ha ett startbesked innan du får påbörja arbetet och du måste alltid ha ett slutbesked när arbetet är slutfört. Läs mer om detta under Startbesked och Slutbesked.
Du måste starta åtgärden inom två år och avsluta inom fem år. Om tiden har gått ut måste du söka nytt bygglov.
Avgift
Bygg- och miljönämnden tar ut en avgift för handläggningen enligt fastställd taxa. Avgiften tas ut även om ansökan avslås. Om ansökan återkallas tas avgift ut för den tid som har lagts på handläggningen av ärendet.
Se Avgifter, taxor Öppnas i nytt fönster. för mer information.