Detaljplaner

Olika regler gäller för dig som ska bygga beroende på om området är detaljplanerat eller inte.

Det finns undantag från bygglovsplikten men det finns också en utökad lovplikt inom vissa områden, läs mer under Bygglovsbefriade åtgärder och utökad lovplikt. Öppnas i nytt fönster.

Detaljplan

En detaljplan är ett dokument som talar om hur mark- och vattenområden får användas inom ett visst område. Genom detaljplanen styrs utformning av mark, byggnader och vegetation. Detaljplaner fastställs av Kommunfullmäktige och är juridiskt bindande.

Detaljplaner finns främst i de tätbebyggda orterna som Östavall, Alby, Ånge, Hallsta, Erikslund, Ljungaverk, Fränsta och Torpshammar. Det finns även detaljplaner i Gim, Hammar, Hussborg och vid Strömnäset i Haverö. Alla aktuella detaljplaner visas med gränser i Bygg- och exploateringskartan Länk till annan webbplats., välj lager Gällande detaljplaner. 

En detaljplan ger garanterad byggrätt för fastighetsägare inom planområdet om ansökan stämmer med planen. Bygglov får inte beviljas om det inte stämmer med den gällande detaljplanen. I vissa fall får mindre undantag göras, och då får grannar och andra som berörs först möjlighet att yttra sig över åtgärden. Beslutet måste då tas av bygg- och miljönämnden på ett nämndssammanträde.

Utanför detaljplanelagt område

Utanför detaljplan finns ingen byggrätt. Vid en ansökan om bygglov prövas om ett antal förutsättningar är uppfyllda. Ansökan ska beviljas om alla förutsättningar är uppfyllda och avslås om en eller flera av dem inte är uppfyllda. En fullständig prövning av kraven på lokalisering, placering och utformning görs. Grannar och andra som berörs kommer få möjlighet att yttra sig om åtgärden.